Depois de anos de noivado, vai finalmente casar? Chegou aos 30 e foi expulso da casa dos pais? A mulher está grávida de trigêmeos e precisa de um apartamento maior? Cansou dos chiliques do proprietário do imóvel e resolveu sair do aluguel? Qualquer que seja o seu caso, a solução pode estar logo ali, no Centro de Convenções – começa hoje e vai até domingo o 9º Feirão Caixa da Casa Própria.
Serão cerca de 20 mil unidades disponibilizadas no mesmo lugar. “Acima de tudo, o Feirão é um lugar que oferece comodidade para adquirir um imóvel, fazer comparações de preço, simular crédito, obter informações e até mesmo sair com o contrato assinado”, diz o gerente de Habitação da Caixa, Dimas Ribeiro Neto. Segundo ele, serão oferecidos imóveis de R$ 90 mil a R$ 700 mil – novos, usados ou na planta – em Salvador e Região Metropolitana.
“Além disso, temos como atrativo especial a possibilidade do cliente pagar a primeira parcela do financiamento apenas em janeiro de 2014” revela Neto. A condição é válida para financiamentos que forem pagos – mesmo que parcialmente – com recursos do FGTS ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Minha Casa Minha Vida
Outra novidade deste ano é que mais de 60% dos imóveis ofertados estão dentro do preço limite do Minha Casa Minha Vida, ou seja, até R$ 170 mil para imóveis em Salvador e até R$ 145 mil na Região Metropolitana. A possibilidade de subsídios é de até R$ 17,960 mil. Para esses clientes, há ainda uma condição mais especial: juros a partir de 4,5%. Esse valor é para quem tem renda familiar mensal de até R$ 1,6 mil. A partir daí, o juro vai subindo de acordo com o salário e o preço do imóvel, até atingir o máximo de 9,01%.
Todo imóvel na planta enquadrado no Minha Casa poderá ter financiamento de 100% do valor de avaliação. Além disso, algumas categorias profissionais, para imóveis enquadrados no SBPE, também poderão usufruir desse benefício. Quem quiser fazer uma simulação de como ficará o financiamento basta acessar o nonofeiraocaixa.com.br.
Quem não se enquadra no Minha Casa também terá descontos e vantagens. O Residencial Morada Flor de Liz, por exemplo, é considerado a melhor opção da Liz Construções. “Vamos presentear os clientes com três parcelas gratuitas no ato da assinatura do contrato”, promete o diretor comercial André Santo. O apartamento custa R$ 173 mil e fica em Pernambués. Já o Viver Bem Itaparica, da NPAR, oferece um desconto de R$ 10 mil para os clientes que comprarem um dos apartamentos do condomínio durante o evento. Outro destaque é o Spazio Sunset, da MRV, que terá unidades à venda com R$ 15 mil de desconto. A Moura Dubeux oferece um desconto ainda maior para quem adquirir uma unidade no Mar de Itapuã: R$ 20 mil.
Expectativa
Entre negócios efetivados ou encaminhados, a expectativa de Neto é de superar os R$ 400 milhões do ano passado. “A Caixa obteve crescimento de 39% na carteira de crédito imobiliário até 20 de abril de 2013, em comparação com o mesmo período do ano passado. Tal número permite projetar meio bilhão em negócios no Feirão 2013”, diz o gerente do banco.
Em 2012, mais de 30 mil pessoas visitaram o Feirão em Salvador, e foram oferecidos 19 mil imóveis. De hoje até domingo, a expectativa é de que 35 mil pessoas passem pelo Centro de Convenções. Estarão reunidos no local representantes de todo o segmento da habitação: construtoras, corretores, imobiliárias e profissionais da Caixa, responsáveis por analisar, autorizar e contratar os financiamentos.
Consórcio também é opção para adquirir moradia
Não é só na compra de um carro que é possível fazer consórcio. O consórcio de imóveis funciona do mesmo jeito. Um grupo de pessoas paga um valor fixo por mês e, a cada mês, um deles é sorteado para pegar sua carta de crédito e comprar seu apartamento. No caso da Caixa Consórcios, há opções de cartas de até R$ 700 mil com um prazo de até 200 meses.
A vantagem é que, em vez dos juros de financiamento, o cliente paga apenas uma taxa de administração, que costuma ser mais barata. “Mas nem sempre o consórcio vai sair mais barato. O ideal é fazer uma simulação antes”, avisa o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), Samuel Prado. Ele também lembra que a vantagem do financiamento é que o cliente não precisa aguardar ser sorteado para comprar seu imóvel.
Já o diretor da Caixa Consórcios defende a modalidade de compra. “O consórcio é o produto ideal para quem planeja a compra de um bem. Por não haver juros nas parcelas, os clientes podem controlar melhor o orçamento. A modalidade é indicada, principalmente, para quem não tem pressa de se mudar para o novo lar”, aconselha.
Mensalmente, há contemplações por sorteios e, para aqueles que conseguem se planejar ou tiverem uma sobra no orçamento, é possível antecipar a retirada do bem com lances. No ano passado, foram 163 mil consorciados na empresa. Os clientes da Caixa Consórcios que adquirirem um consórcio até 7 de julho concorrerão a uma carta de crédito quitada de R$ 100 mil. A promoção Quem Planeja Tem Mais vale também para todos os clientes que aderirem ao consórcio durante a 9ª edição do Feirão da Caixa.
Saiba os cuidados necessários antes de comprar seu imóvel
Antes de adquirir a casa própria, alguns cuidados devem ser tomados. Segundo o advogado imobiliário do escritório Law & Liberatore Alexandre Gomes D'Abreu, o primeiro passo deve ser pedir a matrícula atualizada do imóvel. “Nesse documento consta todo o histórico e quem é o atual proprietário, que não é necessariamente a empresa construtora. Consta ainda se o imóvel foi dado em garantia em alguma transação e se há alguma pendência judicial”, orienta.
A pesquisa sobre a idoneidade da construtora, principalmente se há processos judiciais contra ela, também é importante. “É comum a construtora financiar a obra e oferecer o próprio imóvel em garantia. Caso a construtora se torne inadimplente, o banco executará a dívida, que recairá sobre os apartamentos construídos”. Ele ressalta ainda a atenção para a forma de pagamento, os juros que serão cobrados, os reajustes, o tipo de amortização e os prazos para a construção. *Correio.
